太原一建物業(yè)分公司
冬季供熱實(shí)施方案
為了認(rèn)真貫徹公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)供暖工作的安排，確保職工住戶的切身利益，真正體現(xiàn)物業(yè)為職工服務(wù)的宗旨，結(jié)合各鍋爐房實(shí)際，全面做好2009年冬季供熱工作，制訂冬季供熱實(shí)施方案如下：
一、供熱范圍、期限及供熱標(biāo)準(zhǔn)
1、供熱范圍
①公司轄區(qū)直接供熱的區(qū)域有：建設(shè)南路79號(hào)，朝陽(yáng)街26號(hào)，精營(yíng)東邊街24號(hào)、39號(hào)，窊流路 202號(hào)四個(gè)物業(yè)小區(qū)。
②由物業(yè)分公司代收代付的集中供熱區(qū)域有：新建南路115號(hào)、新建路44號(hào)、勁松路16號(hào)、桃園北路南二條。
③由住戶直接向區(qū)域供熱站交納費(fèi)用的有：新開(kāi)南巷15號(hào)宿舍樓。
2、供熱期限
從當(dāng)年11月1日至次年3月31日止，共5個(gè)月。
3、供熱標(biāo)準(zhǔn)
參照太原市供熱熱值標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)溫度達(dá)零上180C。（正、負(fù)偏差2OC）
二、鍋爐管理制度
1、嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)人事部頒發(fā)的《鍋爐房安全管理規(guī)則》及省、市有關(guān)部門制定的《司爐工崗位責(zé)任制》《鍋爐水質(zhì)管理制度》、《鍋爐房安全保衛(wèi)制度》、《鍋爐房清潔衛(wèi)生制度》。
2、鍋爐房管理人員在所有司爐人員到崗后，必須進(jìn)行安全操作教育和相關(guān)技術(shù)培訓(xùn)，認(rèn)真學(xué)習(xí)落實(shí)《鍋爐房安全管理制度》。
3、所有鍋爐房必須做好消防安全工作，每個(gè)鍋爐房必須配備2臺(tái)滅火器，凡需安裝漏電保護(hù)器或接地的地方，必須安裝漏電保護(hù)器或連接地線，防止觸電和火災(zāi)事故的發(fā)生。司爐工居室要設(shè)置通風(fēng)口，防止煤氣中毒。
4、司爐人員必須嚴(yán)格執(zhí)行《司爐工交接班制度》，盡職盡責(zé)，遵紀(jì)守法，不得私自脫崗，特殊情況須向鍋爐房負(fù)責(zé)人請(qǐng)假，批準(zhǔn)后方可離崗。發(fā)生問(wèn)題，必須及時(shí)向帶班人員和鍋爐負(fù)責(zé)人報(bào)告。
5、當(dāng)班的帶班人員要嚴(yán)格執(zhí)行《巡回檢查制度》、《鍋爐設(shè)備維修保養(yǎng)制度》，詳細(xì)記錄當(dāng)班的鍋爐運(yùn)行及煤質(zhì)、水質(zhì)、供回水溫度檢修等重要情況。
三、供熱管理
1、供熱準(zhǔn)備工作
①10月25日，開(kāi)始暖氣注水，并要求住戶家里留人，發(fā)現(xiàn)漏水及時(shí)告知所在物業(yè)站。
②10月28日，對(duì)全體司爐人員進(jìn)行業(yè)務(wù)技術(shù)、思想和紀(jì)律等方面培訓(xùn)。
③分公司與所有鍋爐負(fù)責(zé)人簽定供熱責(zé)任書，并向各鍋爐房負(fù)責(zé)人進(jìn)行書面交底，將所有司爐人員造冊(cè)登記。
④提前做好各鍋爐房燃煤儲(chǔ)備工作，以防止因交通障礙或天氣變化導(dǎo)致供煤中斷。
⑤10月29日所有鍋爐管理人員及司爐人員進(jìn)崗作業(yè)，對(duì)室內(nèi)外的衛(wèi)生進(jìn)行徹底清理，要求操作室、化驗(yàn)間、鍋爐操作面窗明地凈、爐凈、工具凈，鍋爐啟動(dòng)準(zhǔn)備工作就緒。
⑥窊流路小區(qū)10月29日正式點(diǎn)火烤爐；其他小區(qū)10月31日點(diǎn)火。確保做到零時(shí)按時(shí)供暖。
2、供熱過(guò)程管理
①鍋爐啟動(dòng)后，所有鍋爐管理人員和司爐人員必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于《鍋爐壓力容器安全檢查暫行條例》和勞動(dòng)人事部頒布的《鍋爐房安全管理規(guī)則》。
②司爐人員必須按照定班次上崗，嚴(yán)禁私自倒大班，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)對(duì)鍋爐房負(fù)責(zé)人及司爐工處罰100—150元。
③對(duì)鍋爐運(yùn)行正常，精心維護(hù)鍋爐、按時(shí)清理爐渣和垃圾，供熱水溫達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)以上、住戶反映好的鍋爐房給予獎(jiǎng)勵(lì)，反之，對(duì)負(fù)責(zé)人及司爐工給予經(jīng)濟(jì)處罰50—100元。
④供熱期間，檢查組每月兩次對(duì)各鍋爐房進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容：軟化水；司爐工的工作情況及交接班記錄；住戶室內(nèi)溫度；鍋爐煤的供應(yīng)及供、回水溫度等情況。
⑥帶班人員要嚴(yán)格執(zhí)行《鍋爐安全管理制度》，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)處理，并將檢查結(jié)果記入運(yùn)行記錄內(nèi)。
3、供熱末期管理
①供熱期結(jié)束時(shí)，鍋爐負(fù)責(zé)人要及時(shí)安排司爐工對(duì)鍋爐及管道設(shè)備等進(jìn)行清洗檢修，對(duì)鍋爐內(nèi)外進(jìn)行清掃。垃圾和爐渣全部清運(yùn)完畢。經(jīng)供熱檢查組檢查，凡檢修保養(yǎng)工作沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的鍋爐房，將對(duì)鍋爐房負(fù)責(zé)人及司爐工分別進(jìn)行50—100元的處罰。
②鍋爐負(fù)責(zé)人要及時(shí)對(duì)司爐人員的工作進(jìn)行小結(jié)，對(duì)工作表現(xiàn)好的進(jìn)行表?yè)P(yáng)，表現(xiàn)差的進(jìn)行批評(píng)幫助。物業(yè)分公司要對(duì)各鍋爐房進(jìn)行總結(jié)評(píng)比。
四、供熱組織管理
1、供熱領(lǐng)導(dǎo)組
組 長(zhǎng)：李文山
副組長(zhǎng)：平 財(cái)
成 員：米凱毅 王萬(wàn)喜 耿躍國(guó)
2、供熱協(xié)調(diào)組
組 長(zhǎng)：米凱毅
成 員：王萬(wàn)喜 耿躍國(guó) 郭九成 王新生 秦志勇
3、供熱檢查組
組 長(zhǎng)：平 財(cái)
成 員：米凱毅 王萬(wàn)喜 曹勝利
4、供熱搶修隊(duì)
隊(duì) 長(zhǎng)：王萬(wàn)喜
副隊(duì)長(zhǎng)：耿躍國(guó) 郭九成 王新生 秦志勇
隊(duì) 員：任春堂 郭萬(wàn)生 吳原龍 韓保亮 李永生 趙保昌
謝福起 劉愛(ài)保 賈志遠(yuǎn)
5、各鍋爐房負(fù)責(zé)人名單
〈1〉建設(shè)南路79號(hào)鍋爐房負(fù)責(zé)人：耿躍國(guó)
〈2〉朝陽(yáng)街26號(hào)鍋爐房負(fù)責(zé)人：郭九成
〈3〉精營(yíng)東邊街24號(hào)、39號(hào)鍋爐房負(fù)責(zé)人：秦志勇
〈4〉窊流路202號(hào)鍋爐房負(fù)責(zé)人：王新生
6、冬季供暖辦公室熱線：3075358 3075667
7、冬季供暖搶修車輛： 晉AJ0458
五、本方案從二〇〇九年十月二十五日開(kāi)始實(shí)施。
二〇〇九年十月十六日